Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
874,474 ₽
Макс. ставка
234,856 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.57
residential · region · 59 м² × 59,488 ₽ · доля 25% · ремонт 92,610 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/4 доля жилого помещения (квартиры), площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер 35:25:0403001:416, расположенной по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с. Макарово, Вепревский, д. 1, кв. 51
Площадка
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, Вологодский район, с. Макарово, Вепревский, д. 1, кв. 51
Площадь
58.8 м²
Нач. цена
236,000 ₽
Тек. цена
236,000 ₽
Кадастр
35:25:0403001:416
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,524,000 ₽
Дисконт к рынку
96%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,680,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
408,966 ₽/год
Лимит входа
2,660,086 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
779,823 ₽
IRR (базовый)
0.3627
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3096 | 0.6655 | 5.01 |
| base | 0.3627 | 0.8122 | 4.25 |
| optimistic | 0.3865 | 0.9054 | 4.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 58.8 м² = 185,220 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 143,138 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 236,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.8 м² = 600,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 81%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.