Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,512 ₽
Макс. ставка
971 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
office_b · region · 12 м² × 38,896 ₽ · доля 1% · ремонт 731 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/100 доля жилого помещения (комнаты), площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер 35:21:0401007:2776, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Металлургов, д. 28, кв. 6
Площадка
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, ул. Металлургов, д. 28, кв. 6
Площадь
11.6 м²
Нач. цена
5,000 ₽
Тек. цена
5,000 ₽
Кадастр
35:21:0401007:2776
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
238,177 ₽/год
Лимит входа
1,678,603 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
583,558 ₽
IRR (базовый)
1.0209
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8924 | 3.1099 | 1.57 |
| base | 1.0209 | 3.7954 | 1.38 |
| optimistic | 1.0592 | 4.231 | 1.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 11.6 м² = 107,870 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 83,362 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.6 м² = 74,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 380%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 102%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.