Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
8,934,411 ₽
Макс. ставка
1,922,961 ₽
Если забрать сейчас
+3,876,605 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.57
office_b · region · 230 м² × 38,896 ₽ · ремонт 1,447,110 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Здание, площадью 229,70 кв.м., кадастровый номер 35:06:0403006:20, расположенное по адресу: вологодская область, Вожегодский район, с. Покровское, д. 70
Площадка
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, Вожегодский район, с. Покровское, д. 70
Площадь
229.7 м²
Нач. цена
1,106,500 ₽
Тек. цена
1,106,500 ₽
Кадастр
35:06:0403006:20
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
4,716,321 ₽/год
Лимит входа
33,239,228 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
11,555,450 ₽
IRR (базовый)
0.7179
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.63 | 1.8147 | 2.29 |
| base | 0.7179 | 2.2147 | 1.98 |
| optimistic | 0.7486 | 2.4689 | 1.92 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 229.7 м² = 2,136,015 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,650,712 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,106,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 229.7 м² = 2,540,025 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 221%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 72%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.