Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
429,801 ₽
Макс. ставка
142,151 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
198 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 198д · увер. 0.57
self_storage · region · 22 м² × 19,448 ₽ · ремонт 19,890 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Гаражный бокс, площадью 22,1 кв.м., кадастровый номер 35:21:0202007:379, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Череповец, гск № 447, бокс 50
Площадка
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, гск № 447, бокс 50
Площадь
22.1 м²
Нач. цена
434,000 ₽
Тек. цена
434,000 ₽
Кадастр
35:21:0202007:379
Регион
Вологодская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
444,051 ₽/год
Лимит входа
3,126,834 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,085,264 ₽
IRR (базовый)
0.3917
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3363 | 0.7377 | 4.61 |
| base | 0.3917 | 0.9003 | 3.92 |
| optimistic | 0.416 | 1.0036 | 3.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 22.1 м² = 201,110 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 155,418 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 434,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.1 м² = 588,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 90%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.