Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
420,077 ₽
Макс. ставка
90,414 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
office_b · region · 11 м² × 38,896 ₽ · ремонт 68,040 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Здание нежилое (проходная), площадью 10,80 кв.м., кадастровый номер 35:24:0203004:410, расположенное по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126в
Площадка
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126в
Площадь
10.8 м²
Нач. цена
306,800 ₽
Тек. цена
306,800 ₽
Кадастр
35:24:0203004:410
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
221,751 ₽/год
Лимит входа
1,562,837 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
543,312 ₽
IRR (базовый)
0.3169
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2671 | 0.5601 | 5.73 |
| base | 0.3169 | 0.6836 | 4.88 |
| optimistic | 0.3398 | 0.762 | 4.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 10.8 м² = 100,431 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,613 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 306,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.8 м² = 386,940 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 68%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.