Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
601,749 ₽
Макс. ставка
252,115 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 21 м² × 29,070 ₽ · ремонт 24,840 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(повторные торги). Нежилое помещение площадью 20,7 кв. м, кадастровый номер 76:23:010101:177800, назначение - нежилое, местонахождение: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Осташинская, ГСК «Озон», бок
Площадка
Адрес
обл. Ярославская Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Осташинская, ГСК «Озон», бокс 45.
Площадь
20.7 м²
Нач. цена
369,325 ₽
Тек. цена
369,325 ₽
Кадастр
76:23:010101:17780
Регион
Ярославская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК «Озон»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
415,921 ₽/год
Лимит входа
2,928,754 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,502,857 ₽
IRR (базовый)
0.5284
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.461 | 1.1342 | 3.28 |
| base | 0.5284 | 1.3842 | 2.8 |
| optimistic | 0.5552 | 1.5431 | 2.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 20.7 м² = 269,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 207,960 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 369,325 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.7 м² = 511,991 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 138%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК «Озон»
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК «Озон»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.