Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,430,208 ₽
Макс. ставка
391,095 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.77
residential · major · 57 м² × 88,920 ₽ · доля 28% · ремонт 144,758 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(повторные торги). Общая долевая собственность (16/57 доля в праве) на жилое помещение площадью 57,3 кв. м, кадастровый номер 76:23:011201:5279, назначение - жилое, местонахождение: Ярославская обл.,
Площадка
Адрес
обл. Ярославская Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 8, кв. 6.
Площадь
57.3 м²
Нач. цена
955,995 ₽
Тек. цена
955,995 ₽
Кадастр
76:23:011201:5279
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Швейкин А.Е.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,179,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,458,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
398,533 ₽/год
Лимит входа
2,592,227 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,225,941 ₽
IRR (базовый)
0.2426
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1979 | 0.4129 | 6.1 |
| base | 0.2426 | 0.5039 | 6.02 |
| optimistic | 0.2643 | 0.5617 | 6.0 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 57.3 м² = 257,850 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 199,266 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 955,995 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 57.3 м² = 1,347,595 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 50%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Швейкин А.Е.
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Швейкин А.Е.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.