Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
596,917 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.77
residential · major · 62 м² × 57,304 ₽ · доля 17% · ремонт 250,000 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(повторные торги). Общая долевая собственность (1/6 доля в праве) на жилое помещение площадью 62,5 кв. м, кадастровый номер 76:23:010101:29581, назначение - жилое, местонахождение: Ярославская обл., г
Площадка
Адрес
обл. Ярославская Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Красноборская, д. 21, кв. 150.
Площадь
62.5 м²
Нач. цена
688,415 ₽
Тек. цена
688,415 ₽
Кадастр
76:23:010101:29581
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Курочкина М.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,375,000 ₽
Дисконт к рынку
92%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,226,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
434,700 ₽/год
Лимит входа
2,827,473 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,337,195 ₽
IRR (базовый)
0.3135
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.264 | 0.5528 | 5.79 |
| base | 0.3135 | 0.6747 | 4.93 |
| optimistic | 0.3364 | 0.7521 | 4.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 62.5 м² = 281,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 217,350 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 688,415 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.5 м² = 1,097,836 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 67%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Курочкина М.В.
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Курочкина М.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.