Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
979,524 ₽
Макс. ставка
250,975 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.77
residential · region · 48 м² × 60,840 ₽ · доля 33% · ремонт 108,675 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
(повторные торги). Общая долевая собственность (1/3 доля в праве) на жилое помещение площадью 48,3 кв. м, кадастровый номер 76:22:010101:10574, назначение - жилое, местонахождение: Ярославская обл., г
Площадка
Адрес
обл. Ярославская Ярославская обл., г. Углич, ул. Луначарского, д. 12, кв. 51.
Площадь
48.3 м²
Нач. цена
1,290,640 ₽
Тек. цена
1,290,640 ₽
Кадастр
76:22:010101:10574
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Забелин В.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,109,000 ₽
Дисконт к рынку
85%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,130,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
335,936 ₽/год
Лимит входа
2,185,071 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
640,569 ₽
IRR (базовый)
0.0926
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0565 | 0.1996 | 6.61 |
| base | 0.0926 | 0.2436 | 6.43 |
| optimistic | 0.1118 | 0.2715 | 6.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 48.3 м² = 152,145 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 117,578 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,290,640 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.3 м² = 1,644,972 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Забелин В.С.
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Забелин В.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.