BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
29,173,768 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · region · 1138 м² × 25,636 ₽ · ремонт 20,484,000 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Объекты недвижимого имущества – здание, кадастровый номер 14:20:020015:919, РНФИ: П12140004020, общей площадью 63,5 кв.м., здание, кадастровый номер14:20:020015:920, РНФИ: П12140004021, общей площадь
Площадка
Адрес
Респ Саха (Якутия) Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, п. Черский, район Комарок.
Площадь
1,138.0 м²
Нач. цена
99,253 ₽
Тек. цена
99,253 ₽
Кадастр
14:20:020015:919
Регион
Республика Саха (Якутия)
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
23,366,011 ₽/год
Лимит входа
164,676,714 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
57,249,030 ₽
IRR (базовый)
1.0612
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9267 | 3.2942 | 1.51 |
| base | 1.0612 | 4.0204 | 1.33 |
| optimistic | 1.1007 | 4.4817 | 1.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 1,138.0 м² = 10,582,433 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 8,178,104 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 99,253 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,138.0 м² = 6,932,216 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 402%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 106%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
-
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.