BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,156,381 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.71
office_b · small · 73 м² × 15,776 ₽ · ремонт 1,026,200 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
Сбербанк-АСТ
Параметры лота
Нежилое помещение № 24 с кадастровым номером 51:03:0080406:296, расположенное по адресу: Мурманская область, муниципальный округ Печенгский, поселок городского типа Никель, проспект Гвардейский, дом 1
Площадка
Адрес
обл. Мурманская, м.о. Печенгский, пгт. Никель, пр-кт Гвардейский, дом 13
Площадь
73.3 м²
Нач. цена
59,059 ₽
Тек. цена
59,059 ₽
Кадастр
51:03:0080406:296
Регион
Мурманская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
16,859,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,820,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
509,816 ₽/год
Лимит входа
3,316,060 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
972,127 ₽
IRR (базовый)
0.4831
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4199 | 0.9929 | 3.64 |
| base | 0.4831 | 1.2118 | 3.11 |
| optimistic | 0.509 | 1.3508 | 3.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 73.3 м² = 230,895 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 178,436 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 59,059 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 73.3 м² = 501,812 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 121%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.