Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,381,905 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
basement · major · 523 м² × 8,375 ₽ · ремонт 5,022,720 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Нежилое помещение подвала жилого дома (кадастровый номер 34:35:030112:3739) общей площадью 523,2 кв. м по адресу: г. Волжский, пр-кт Ленина, д. 22, пом. VI
Площадка
Адрес
обл Волгоградская, г.о. город Волжский, г Волжский, пр-кт им Ленина, дом 22 пр-кт Ленина, д. 22, пом. VI, г. Волжский Волгоградской области
Площадь
523.2 м²
Нач. цена
7,490,426 ₽
Тек. цена
7,490,426 ₽
Кадастр
34:35:030112:3739
Регион
Волгоградская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
4,851,948 ₽/год
Лимит входа
32,555,689 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,921,809 ₽
IRR (базовый)
0.3416
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2901 | 0.6156 | 5.32 |
| base | 0.3416 | 0.7513 | 4.52 |
| optimistic | 0.365 | 0.8375 | 4.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 523.2 м² = 3,139,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,425,974 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,490,426 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 523.2 м² = 11,004,147 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 75%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
объект культурного наследия
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.