Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
9,833,366 ₽
Макс. ставка
535,420 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.71
warehouse · major · 858 м² × 11,461 ₽ · ремонт 4,118,400 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки · цена как warehouse, не как карточка self_storage
Параметры лота
Нежилое помещение (административный корпус гаража), общей площадью 858,0 кв.м., кадастровый номер: 74:27:0101021:214, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Дмитриева, 26
Площадка
Адрес
обл. Челябинская, г.о. Верхнеуфалейский, г. Верхний Уфалей, ул. Дмитриева, дом 26
Площадь
858.0 м²
Нач. цена
4,028,440 ₽
Тек. цена
4,028,440 ₽
Кадастр
74:27:0101021:214
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
17,239,622 ₽/год
Лимит входа
121,394,743 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
62,292,330 ₽
IRR (базовый)
0.8989
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7878 | 2.5666 | 1.79 |
| base | 0.8989 | 3.1324 | 1.55 |
| optimistic | 0.9339 | 3.4919 | 1.51 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 858.0 м² = 11,154,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 8,619,811 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,028,440 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 858.0 м² = 9,377,862 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 313%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 90%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.