Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,258,069 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.57
basement · major · 178 м² × 12,707 ₽ · ремонт 1,705,920 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка
Параметры лота
Нежилое подвальное помещение № 1, общей площадью 177,7 кв.м., кадастровый № 74:27:0104063:201, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, 163
Площадка
Адрес
обл. Челябинская, г.о. Верхнеуфалейский, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, дом 163
Площадь
177.7 м²
Нач. цена
3,962,560 ₽
Тек. цена
3,962,560 ₽
Кадастр
74:27:0104063:201
Регион
Челябинская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
1,647,919 ₽/год
Лимит входа
11,057,236 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,407,694 ₽
IRR (базовый)
0.2575
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2119 | 0.4402 | 6.07 |
| base | 0.2575 | 0.5372 | 5.9 |
| optimistic | 0.2795 | 0.5989 | 5.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 177.7 м² = 1,066,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 823,959 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,962,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 177.7 м² = 5,226,888 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 54%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.