Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
752,505 ₽
Макс. ставка
291,122 ₽
Если забрать сейчас
+225,501 ₽
До денег
90 дн. · СРЕДНЕ
КАССА-3 B · СРЕДНЕ · 90д · увер. 0.77
self_storage · region · 45 м² × 16,575 ₽ · ремонт 112,365 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещение фельдшерско-акушерского пункта по адресу: Курганская область, Шумихинский муниципальный округ, с. Стариково, ул. Центральная, д. 8, пом. 11
Площадка
Адрес
обл. Курганская, м.о. Шумихинский, с. Стариково, ул. Центральная, дом 8
Площадь
45.4 м²
Нач. цена
198,000 ₽
Тек. цена
198,000 ₽
Кадастр
45:22:011002:648
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
912,213 ₽/год
Лимит входа
6,423,451 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,229,456 ₽
IRR (базовый)
0.7284
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6393 | 1.8562 | 2.25 |
| base | 0.7284 | 2.2654 | 1.95 |
| optimistic | 0.7593 | 2.5253 | 1.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 45.4 м² = 413,140 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 319,275 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 198,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.4 м² = 480,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 227%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 73%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.