Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
496,057 ₽
Макс. ставка
172,280 ₽
Если забрать сейчас
+112,035 ₽
До денег
90 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 90д · увер. 0.77
self_storage · region · 39 м² × 12,818 ₽ · ремонт 95,782 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещение фельдшерского пункта по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Козлово, ул. Новая, д. 4
Площадка
Адрес
обл Курганская, м.о. Кетовский, д Козлово, ул Новая, дом 4
Площадь
38.7 м²
Нач. цена
144,000 ₽
Тек. цена
144,000 ₽
Кадастр
45:08:032401:205
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
777,591 ₽/год
Лимит входа
5,475,497 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,900,439 ₽
IRR (базовый)
0.7599
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6669 | 1.9821 | 2.15 |
| base | 0.7599 | 2.4191 | 1.86 |
| optimistic | 0.7916 | 2.6967 | 1.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 38.7 м² = 352,170 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 272,157 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 144,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.7 м² = 383,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 242%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 76%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.