Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,332,569 ₽
Макс. ставка
546,914 ₽
Если забрать сейчас
+869,636 ₽
До денег
180 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 B · ДОЛГО · 180д · увер. 0.77
li · major · 57 м² × 23,256 ₽ · ремонт 120,330 ₽ · маржа 35% · выход 86% от рынка
Параметры лота
Навес, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер: 74:27:0105026:42, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. проезд Промышленный, д. 5б
Площадка
Адрес
обл. Челябинская
Площадь
57.3 м²
Нач. цена
136,640 ₽
Тек. цена
136,640 ₽
Кадастр
74:27:0105026:42
Регион
Челябинская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
540,234 ₽/год
Лимит входа
3,630,327 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,778,250 ₽
IRR (базовый)
0.6479
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.568 | 1.5479 | 2.58 |
| base | 0.6479 | 1.8891 | 2.22 |
| optimistic | 0.677 | 2.1059 | 2.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 57.3 м² = 349,530 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 270,117 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 136,640 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 57.3 м² = 487,272 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 189%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 65%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.