Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
8,118,435 ₽
Макс. ставка
1,464,864 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · region · 245 м² × 33,150 ₽ · ремонт 2,865,330 ₽ · маржа 35% · выход 86% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Помещение с кадастровым № 13:20:0401001:2040, площадью 244,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, п. Барашево, ул. Лесная, д. 38, пом. 2
Площадка
Адрес
респ. Мордовия, м.р-н Теньгушевский, с.п. Барашевское, п. Барашево, ул. Лесная, дом 38, помещ. 2
Площадь
244.9 м²
Нач. цена
1,850,000 ₽
Тек. цена
1,850,000 ₽
Кадастр
13:20:0401001:2040
Регион
Республика Мордовия
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
5,028,415 ₽/год
Лимит входа
35,438,776 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,320,112 ₽
IRR (базовый)
0.6183
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5417 | 1.4404 | 2.73 |
| base | 0.6183 | 1.7579 | 2.34 |
| optimistic | 0.6468 | 1.9596 | 2.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 244.9 м² = 2,277,362 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,759,945 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,850,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 244.9 м² = 3,411,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 176%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
не имеется
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.