BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,698 ₽
Макс. ставка
2,199 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
450 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 450д · увер. 0.54
land · small · 194 м² × 24 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
Заказ РФ (АГЗРТ)
Параметры лота
Здание, назначение: нежилое (бывший банно-прачечный комплекс), количество этажей: 1, площадь 194,2 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ Сюмсинский район, село Ор
Площадка
Адрес
респ. Удмуртская Удмуртская Республика, муниципальный округ Сюмсинский район, село Орловское, улица Производственная, здание 8а
Площадь
194.2 м²
Нач. цена
12,810 ₽
Тек. цена
12,810 ₽
Кадастр
18:20:040001:860
Регион
Удмуртская Республика
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,855,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,126,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 194.2 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,810 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 194.2 м² = 1,178,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
нет
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.