Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
14,387,712 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · major · 384 м² × 37,468 ₽ · ремонт 9,216,000 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещение с кадастровым номером 74:27:0101021:162
Площадка
Адрес
обл. Челябинская, г.о. Верхнеуфалейский, г. Верхний Уфалей, ул. Дмитриева, дом 26
Площадь
384.0 м²
Нач. цена
1,655,540 ₽
Тек. цена
1,655,540 ₽
Кадастр
74:27:0101021:162
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
7,884,489 ₽/год
Лимит входа
55,567,538 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
28,537,229 ₽
IRR (базовый)
0.9346
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8185 | 2.7232 | 1.71 |
| base | 0.9346 | 3.3235 | 1.5 |
| optimistic | 0.9705 | 3.7049 | 1.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 384.0 м² = 5,101,248 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,942,244 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,655,540 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 384.0 м² = 4,042,317 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 332%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 93%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.