Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,337,220 ₽
Макс. ставка
602,332 ₽
Если забрать сейчас
+646,565 ₽
До денег
60 дн. · БЫСТРО
КАССА-3 A · БЫСТРО · 60д · увер. 0.77
self_storage · major · 55 м² × 24,225 ₽ · ремонт 182,160 ₽ · маржа 15% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещение фельдшерско-акушерского пункта по адресу: Курганская область, Сафакулевский муниципальный округ, с. Яланское, ул. Кирова, д. 2
Площадка
Адрес
—
Площадь
55.2 м²
Нач. цена
147,000 ₽
Тек. цена
147,000 ₽
Кадастр
45:17:030501:278
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
1,109,123 ₽/год
Лимит входа
7,810,011 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,710,704 ₽
IRR (базовый)
0.8207
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.72 | 2.2324 | 1.98 |
| base | 0.8207 | 2.7246 | 1.71 |
| optimistic | 0.8538 | 3.0372 | 1.66 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 55.2 м² = 502,320 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 388,193 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 147,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.2 м² = 485,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 272%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 82%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.