Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
492,211 ₽
Макс. ставка
170,944 ₽
Если забрать сейчас
+207,260 ₽
До денег
90 дн. · СРЕДНЕ
КАССА-3 B · СРЕДНЕ · 90д · увер. 0.77
self_storage · region · 38 м² × 12,818 ₽ · ремонт 95,040 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещения ФАП в жилом доме по адресу: Курганская область, Щучанский муниципальный округ, д. Михайловка, ул. Центральная, д. 20, пом. 1
Площадка
Адрес
—
Площадь
38.4 м²
Нач. цена
56,000 ₽
Тек. цена
56,000 ₽
Кадастр
45:23:011101:204
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
771,564 ₽/год
Лимит входа
5,433,051 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,885,707 ₽
IRR (базовый)
0.9082
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7958 | 2.6074 | 1.77 |
| base | 0.9082 | 3.1822 | 1.54 |
| optimistic | 0.9435 | 3.5474 | 1.5 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 38.4 м² = 349,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 270,047 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 56,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.4 м² = 289,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 318%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 91%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.