Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,371,379 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
basement · major · 311 м² × 10,830 ₽ · ремонт 2,988,480 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 311,3 кв. метра, этаж: цокольный, кадастровый номер: 74:25:0304603:262, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. им. Ф.Ф. Сыромол
Площадка
Адрес
—
Площадь
311.3 м²
Нач. цена
8,758,000 ₽
Тек. цена
8,758,000 ₽
Кадастр
74:25:0304603:262
Регион
Челябинская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
2,886,872 ₽/год
Лимит входа
19,370,386 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,473,355 ₽
IRR (базовый)
0.2143
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1714 | 0.3643 | 6.17 |
| base | 0.2143 | 0.4446 | 6.07 |
| optimistic | 0.2355 | 0.4956 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 311.3 м² = 1,867,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,443,436 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,758,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 311.3 м² = 11,063,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 44%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (26)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.