Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,715,130 ₽
Макс. ставка
238,824 ₽
Если забрать сейчас
+554,792 ₽
До денег
180 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 180д · увер. 0.77
office_b · major · 35 м² × 48,450 ₽ · ремонт 552,240 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещение 14, назначение: нежилое, площадь: 35,4 кв. метра, этаж: № 1, кадастровый номер: 74:25:0100202:453, расположенное по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, г. Златоуст, п. Централ
Площадка
Адрес
обл Челябинская, г.о. Златоустовский, г Златоуст п. Центральный, ул. Ленина, д. 34, пом. 5
Площадь
35.4 м²
Нач. цена
142,000 ₽
Тек. цена
142,000 ₽
Кадастр
74:25:0100202:453
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
726,851 ₽/год
Лимит входа
5,122,632 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,630,776 ₽
IRR (базовый)
0.9535
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8348 | 2.8072 | 1.68 |
| base | 0.9535 | 3.426 | 1.47 |
| optimistic | 0.99 | 3.8192 | 1.43 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 35.4 м² = 470,271 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 363,426 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 142,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.4 м² = 361,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 343%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 95%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.