BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
292,250 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · region · 11 м² × 25,636 ₽ · ремонт 205,200 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещение с кадастровым номером 02:42:130107:424 по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Салаватский, с. Малояз, ул. 60 лет СССР, д. 3.
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан, м.р-н Салаватский, с.п. Салаватский сельсовет, с. Малояз, ул. 60 лет СССР, дом 3
Площадь
11.4 м²
Нач. цена
183,417 ₽
Тек. цена
183,417 ₽
Кадастр
02:42:130107:424
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
234,071 ₽/год
Лимит входа
1,649,661 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
573,496 ₽
IRR (базовый)
0.4433
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3835 | 0.8765 | 4.03 |
| base | 0.4433 | 1.0697 | 3.42 |
| optimistic | 0.4684 | 1.1925 | 3.31 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 11.4 м² = 106,010 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 81,925 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 183,417 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.4 м² = 260,988 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 107%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
в информационном сообщении
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.