BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,017,705 ₽
Макс. ставка
114,121 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · region · 31 м² × 33,150 ₽ · ремонт 359,190 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Помещение с кадастровым номером 02:42:130107:425 по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Салаватский, с. Малояз, ул. 60 лет СССР, д. 3
Площадка
Адрес
респ. Башкортостан, м.р-н Салаватский, с.п. Салаватский сельсовет, с. Малояз, ул. 60 лет СССР, дом 3
Площадь
30.7 м²
Нач. цена
445,303 ₽
Тек. цена
445,303 ₽
Кадастр
02:42:130107:425
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
630,348 ₽/год
Лимит входа
4,442,509 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,544,416 ₽
IRR (базовый)
0.4671
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4053 | 0.9452 | 3.79 |
| base | 0.4671 | 1.1536 | 3.23 |
| optimistic | 0.4927 | 1.2859 | 3.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 30.7 м² = 285,484 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 220,622 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 445,303 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.7 м² = 651,768 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 115%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.