BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
163,258 ₽
Макс. ставка
56,338 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
484 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 484д · увер. 0.54
land · major · 15184 м² × 11 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Земельный участок пл. 15184 +/- 0 кв.м., КН 61:18:0600006:96; коровник пл. 510,1 кв.м., КН 61:18:0000000:7863; телятник пл. 179 кв.м., КН 61:18:0000000:7861; сарай пл. 313 кв.м., КН 61:18:0000000:7862
Площадка
Адрес
(местоположение): Ростовская область, Красносулинский район, х. Водин, ЗМК Красносулинский район. Земельный участок
Площадь
15,184.0 м²
Нач. цена
1,591,880 ₽
Тек. цена
1,591,880 ₽
Кадастр
61:18:0600006:96
Регион
Ростовская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Асатрян Р.П.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
379,600,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
166,300,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 15,184.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,591,880 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15,184.0 м² = 92,775,474 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Асатрян Р.П.
Обременения / аресты
арест наложенный судебным приставом-исполнителем
Основание реализации
постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию, поручение ТУ Росимущества в РО № 61-1443-У
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Асатрян Р.П.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.