SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,179,375 ₽
Макс. ставка
592,664 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
25 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 25д · увер. 0.71
self_storage · moscow · 18 м² × 63,750 ₽ · ремонт 101,750 ₽ · маржа 15% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки · цена как self_storage, не как карточка basement
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, д. 4, (Подвал № 0), машино-место 148, площадью 18,5 кв. м, кадастровый номер:
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, ул. Островитянова, дом 4
Площадь
18.5 м²
Нач. цена
2,417,000 ₽
Тек. цена
2,417,000 ₽
Кадастр
77:06:0007001:11115
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
171,562 ₽/год
Лимит входа
1,151,147 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,231,683 ₽
IRR (базовый)
0.0745
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0394 | 0.1809 | 6.71 |
| base | 0.0745 | 0.2207 | 6.52 |
| optimistic | 0.0935 | 0.2461 | 6.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 18.5 м² = 222,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 171,562 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,417,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.5 м² = 2,648,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.