Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
521,165 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
210 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 210д · увер. 0.85
residential · small · 22 м² × 24,128 ₽ · ремонт 302,400 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Квартира, состоящая из одной жилой комнаты, площадью 21,6 кв.м., расположенная по адресу: Пензенская область, Бековский район, р.п. Беково, ул. Элеваторная, д.10, кв.3
Площадка
Адрес
—
Площадь
21.6 м²
Нач. цена
288,000 ₽
Тек. цена
288,000 ₽
Кадастр
—
Регион
Пензенская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,968,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,188,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
150,232 ₽/год
Лимит входа
977,175 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
286,466 ₽
IRR (базовый)
0.1991
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1572 | 0.3399 | 6.21 |
| base | 0.1991 | 0.4148 | 6.1 |
| optimistic | 0.2201 | 0.4624 | 6.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 21.6 м² = 68,040 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 52,581 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 288,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.6 м² = 432,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.