SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,411,800 ₽
Макс. ставка
63,471 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
70 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 70д · увер. 0.77
basement · moscow · 155 м² × 28,500 ₽ · ремонт 2,476,800 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Большая Пионерская, д. 13/6А, стр. 1, площадью 154,8 кв. м, (подвал № 0, этаж №1), кадастровы
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул. Большая Пионерская, дом 13/6А стр. 1
Площадь
154.8 м²
Нач. цена
35,621,000 ₽
Тек. цена
35,621,000 ₽
Кадастр
77:01:0006014:3582
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
1,435,553 ₽/год
Лимит входа
9,632,302 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,306,192 ₽
IRR (базовый)
-0.0181
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0489 | 0.1046 | None |
| base | -0.0181 | 0.1276 | None |
| optimistic | -0.0007 | 0.1423 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 154.8 м² = 1,857,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,435,553 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 35,621,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 154.8 м² = 38,330,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (23)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.