SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
756,709 ₽
Макс. ставка
135,670 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
basement · region · 85 м² × 8,892 ₽ · ремонт 268,065 ₽ · маржа 35% · выход 86% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Нежилое помещение, назначение нежилое, наименование - офис, этаж цокольный, площадь 85,1 кв. м, кадастровый номер 26:31:010120:2279
Площадка
Адрес
—
Площадь
85.1 м²
Нач. цена
7,949,000 ₽
Тек. цена
7,949,000 ₽
Кадастр
26:31:010120:2279
Регион
Ставропольский край
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
789,183 ₽/год
Лимит входа
5,295,277 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,666,924 ₽
IRR (базовый)
-0.0465
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0761 | 0.0871 | None |
| base | -0.0465 | 0.1063 | None |
| optimistic | -0.0295 | 0.1185 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 85.1 м² = 357,420 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 276,214 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,949,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 85.1 м² = 8,857,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.