BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
9,006,000 ₽
Макс. ставка
129,566 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
70 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 70д · увер. 0.77
basement · moscow · 316 м² × 28,500 ₽ · ремонт 5,056,000 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Расплетина, д. 17, корп. 2, площадью 316 кв. м, (подвал № 0), кадастровый номер: 77:08:00110
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, ул. Расплетина, дом 17 к. 2
Площадь
316.0 м²
Нач. цена
15,749,000 ₽
Тек. цена
15,749,000 ₽
Кадастр
77:08:0011001:14107
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
2,930,458 ₽/год
Лимит входа
19,662,840 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
21,038,481 ₽
IRR (базовый)
0.2595
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2138 | 0.4439 | 6.07 |
| base | 0.2595 | 0.5418 | 5.86 |
| optimistic | 0.2815 | 0.604 | 5.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 316.0 м² = 3,792,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,930,458 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 15,749,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 316.0 м² = 18,432,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 54%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (22)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.