Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
319,933 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
basement · major · 38 м² × 8,375 ₽ · ремонт 366,720 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Нежилое помещение - мастерская по ремонту обуви, назначение: нежилое, площадь: 38,2 кв. метра, этаж: подвал, кадастровый номер: 74:25:0308201:560, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Злат
Площадка
Адрес
обл Челябинская, г.о. Златоустовский, г Златоуст, ул им А.Н.Радищева, дом 1 помещение нежилое 1
Площадь
38.2 м²
Нач. цена
348,112 ₽
Тек. цена
348,112 ₽
Кадастр
74:25:0308201:560
Регион
Челябинская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
354,252 ₽/год
Лимит входа
2,376,964 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,162,487 ₽
IRR (базовый)
0.4271
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3688 | 0.8316 | 4.19 |
| base | 0.4271 | 1.015 | 3.57 |
| optimistic | 0.452 | 1.1314 | 3.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 38.2 м² = 229,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 177,126 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 348,112 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.2 м² = 594,718 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 101%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (11)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.