ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 1,308,165 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
747,183 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
basement · major · 123 м² × 6,065 ₽ · ремонт 1,182,720 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 123,2 кв. метра, этаж: цокольный, кадастровый номер: 74:25:0304626:2079, расположенное по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, г. Златоус
Площадка
Адрес
обл Челябинская, г.о. Златоустовский, г Златоуст, ул Северная, дом 30
Площадь
123.2 м²
Нач. цена
2,616,330 ₽
Тек. цена
2,616,330 ₽
Кадастр
74:25:0304626:2079
Регион
Челябинская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
1,142,508 ₽/год
Лимит входа
7,666,018 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,749,172 ₽
IRR (базовый)
0.2667
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2205 | 0.4575 | 6.06 |
| base | 0.2667 | 0.5584 | 5.72 |
| optimistic | 0.2888 | 0.6225 | 5.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 123.2 м² = 739,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 571,254 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,616,330 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 123.2 м² = 3,486,346 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 56%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (11)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.