Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
54,722,014 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · major · 1460 м² × 37,468 ₽ · ремонт 35,052,000 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Помещение, назначение: нежилое, площадь: 1460,5 кв. метра, этаж: № 6, кадастровый номер: 74:25:0302315:1074, расположенное по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Златоустовский городско
Площадка
Адрес
обл Челябинская, г.о. Златоустовский, г Златоуст, пл 3 Интернационала
Площадь
1,460.5 м²
Нач. цена
9,708,423 ₽
Тек. цена
9,708,423 ₽
Кадастр
74:25:0302315:1074
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
29,987,750 ₽/год
Лимит входа
211,344,763 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
108,538,080 ₽
IRR (базовый)
0.815
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7151 | 2.2086 | 1.99 |
| base | 0.815 | 2.6955 | 1.72 |
| optimistic | 0.848 | 3.0048 | 1.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 1,460.5 м² = 19,402,012 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 14,993,875 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 9,708,423 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,460.5 м² = 18,956,844 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 270%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 82%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (21)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.