Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,238,973 ₽
Макс. ставка
306,763 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
140 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 140д · увер. 0.85
residential · region · 32 м² × 39,208 ₽ · ремонт 369,720 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
нежилое помещение площадью 31,6 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, ул. Льнокомбинат, д. 30, пом. Н-8
Площадка
Адрес
край Алтайский, г.о. город Бийск, г. Бийск, ул. Льнокомбинат, дом 30 пом. Н-88/5
Площадь
31.6 м²
Нач. цена
2,066,000 ₽
Тек. цена
2,066,000 ₽
Кадастр
22:65:017715:750
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,268,000 ₽
Дисконт к рынку
68%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,664,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
219,784 ₽/год
Лимит входа
1,429,570 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
419,089 ₽
IRR (базовый)
-0.0397
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0696 | 0.0911 | None |
| base | -0.0397 | 0.1111 | None |
| optimistic | -0.0226 | 0.1239 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 31.6 м² = 99,540 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 76,925 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,066,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.6 м² = 2,358,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
В соответствии с информационным сообщением о проведении аукциона.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.