Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
6,092,297 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · major · 163 м² × 37,468 ₽ · ремонт 3,902,400 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Здание, нежилое, общей площадью 162,6 кв.м по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Братск, город Братск, жилой район Порожский, улица 50 лет Октября, здание 108 А, к
Площадка
Адрес
обл. Иркутская, г.о. город Братск, г. Братск, ж/р Порожский, ул. 50 лет Октября, дом 108А
Площадь
162.6 м²
Нач. цена
835,414 ₽
Тек. цена
835,414 ₽
Кадастр
38:34:050601:52
Регион
Иркутская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
3,338,588 ₽/год
Лимит входа
23,529,379 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,083,733 ₽
IRR (базовый)
0.8872
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7777 | 2.5158 | 1.81 |
| base | 0.8872 | 3.0704 | 1.58 |
| optimistic | 0.9219 | 3.4227 | 1.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 162.6 м² = 2,160,060 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,669,294 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 835,414 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 162.6 м² = 1,852,784 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 307%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 89%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.