Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
932,953 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · major · 25 м² × 37,468 ₽ · ремонт 597,600 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Параметры лота
Здание, нежилое, общей площадью 24,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Братск, город Братск, жилой район Порожский, улица 50 лет Октября, здание 106 А, кад
Площадка
Адрес
обл. Иркутская, г.о. город Братск, г. Братск, ж/р Порожский, ул. 50 лет Октября, дом 106А
Площадь
24.9 м²
Нач. цена
166,416 ₽
Тек. цена
166,416 ₽
Кадастр
38:34:050601:40
Регион
Иркутская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
511,260 ₽/год
Лимит входа
3,603,208 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,850,461 ₽
IRR (базовый)
0.8135
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7137 | 2.2022 | 2.0 |
| base | 0.8135 | 2.6876 | 1.72 |
| optimistic | 0.8464 | 2.996 | 1.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 24.9 м² = 330,784 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 255,630 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 166,416 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.9 м² = 324,137 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 269%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.