BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
11,095,261 ₽
Макс. ставка
239,107 ₽
Если забрать сейчас
+3,081,982 ₽
До денег
180 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 B · ДОЛГО · 180д · увер. 0.67
office_b · region · 433 м² × 25,636 ₽ · ремонт 5,063,760 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Материал №1, площадью 432,8 кв. м. здания детского сада, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Аскизский район, с. Усть-Камышта, ул. Мира, 10.
Площадка
Адрес
респ. Хакасия, м.р-н Аскизский Российская Федерация, респ. Хакасия, м.р-н Аскизский, с.п. Усть-Камыштинский, с. Усть-Камышта, ул. Мира, двлд.10
Площадь
432.8 м²
Нач. цена
56,700 ₽
Тек. цена
56,700 ₽
Кадастр
—
Регион
Республика Хакасия
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
8,886,476 ₽/год
Лимит входа
62,629,246 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
21,772,742 ₽
IRR (базовый)
1.0559
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9222 | 3.2695 | 1.52 |
| base | 1.0559 | 3.9902 | 1.33 |
| optimistic | 1.0951 | 4.4481 | 1.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 432.8 м² = 4,024,672 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,110,267 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 56,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 432.8 м² = 2,656,335 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 399%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 106%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Нет
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.