ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 583,000 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,017,056 ₽
Макс. ставка
19,513 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.71
warehouse · region · 130 м² × 7,842 ₽ · ремонт 466,920 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки · цена как warehouse, не как карточка self_storage
Параметры лота
Нежилое здание - гараж, 1977 года постройки
Площадка
Адрес
край Приморский, м.о. Чугуевский, с. Чугуевка, ул. 50 лет Октября, дом 74А
Площадь
129.7 м²
Нач. цена
583,000 ₽
Тек. цена
583,000 ₽
Кадастр
25:23:150105:2457
Регион
Приморский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
2,606,036 ₽/год
Лимит входа
18,350,697 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,369,173 ₽
IRR (базовый)
0.7222
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6338 | 1.8319 | 2.28 |
| base | 0.7222 | 2.2357 | 1.97 |
| optimistic | 0.753 | 2.4922 | 1.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 129.7 м² = 1,180,270 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 912,113 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 583,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 129.7 м² = 1,390,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 224%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 72%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.