BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
6,757,296 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.71
office_b · region · 364 м² × 18,564 ₽ · ремонт 6,552,000 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Помещение, назначение: нежилое, Этаж №1, общей площадью 364 кв.м, кадастровый номер: 59:37:0510105:1015, адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ город Березники, село П
Площадка
Адрес
край Пермский, м.о. город Березники, с. Пыскор, ул. Мира, дом 16
Площадь
364.0 м²
Нач. цена
1,621,000 ₽
Тек. цена
1,621,000 ₽
Кадастр
59:37:0510105:1015
Регион
Пермский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
83,720,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
53,733,333 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,531,693 ₽/год
Лимит входа
16,467,200 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,827,477 ₽
IRR (базовый)
0.3507
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2985 | 0.6367 | 5.18 |
| base | 0.3507 | 0.7771 | 4.4 |
| optimistic | 0.3742 | 0.8662 | 4.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 364.0 м² = 1,146,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 886,092 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,621,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 364.0 м² = 3,886,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 78%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.