BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
974,168 ₽
Макс. ставка
20,994 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.77
office_b · region · 38 м² × 25,636 ₽ · ремонт 444,600 ₽ · маржа 35% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Помещение, назначение: нежилое, этаж № 1, этаж № 2, общей площадью 38 кв.м, кадастровый номер: 59:37:0620302:558 адрес объекта: Пермский край, Усольский район, г. Усолье, ул. Елькина, д. 11
Площадка
Адрес
край Пермский, м.о. город Березники, г Усолье, ул Елькина, дом 11
Площадь
38.0 м²
Нач. цена
570,000 ₽
Тек. цена
570,000 ₽
Кадастр
59:37:0620302:558
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
780,236 ₽/год
Лимит входа
5,498,871 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,911,655 ₽
IRR (базовый)
0.4594
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3982 | 0.9226 | 3.86 |
| base | 0.4594 | 1.126 | 3.29 |
| optimistic | 0.4848 | 1.2552 | 3.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 38.0 м² = 353,368 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 273,083 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 570,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.0 м² = 826,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 113%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.