BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
332,909 ₽
Макс. ставка
114,882 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
484 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 484д · увер. 0.54
land · major · 9676 м² × 34 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Здание, площадь 9675,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: кирпичный завод.
Площадка
Адрес
обл. Липецкая, м.о. Усманский, с. Никольское, ул. Комарова зд. 59
Площадь
9,675.8 м²
Нач. цена
40,011,540 ₽
Тек. цена
40,011,540 ₽
Кадастр
48:16:0000000:3476
Регион
Липецкая область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Никольский кирпичный завод»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
241,895,000 ₽
Дисконт к рынку
59%
Лимит входа (дисконт 30%)
105,973,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 9,675.8 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 40,011,540 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9,675.8 м² = 100,066,917 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ООО «Никольский кирпичный завод»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Никольский кирпичный завод»
Обременения / аресты
арест, запрещение регистрации.
Основание реализации
на основании Постановления СПИ СОСП ГМУ ФССП России по Липецкой области о передаче имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Никольский кирпичный завод»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.