Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
414,248 ₽
Макс. ставка
170,512 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 17 м² × 24,225 ₽ · ремонт 20,520 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Нежилое помещение «гараж» площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер 43:40:000367:16884, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Слобода Томиловы, тер гк Автомобилист-14, бокс 127
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Слобода Томиловы, тер гк Автомобилист-14, бокс 127
Площадь
17.1 м²
Нач. цена
270,725 ₽
Тек. цена
270,725 ₽
Кадастр
43:40:000367:16884
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Ласточкин С.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
343,587 ₽/год
Лимит входа
2,419,406 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,241,490 ₽
IRR (базовый)
0.5606
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.49 | 1.24 | 3.07 |
| base | 0.5606 | 1.5133 | 2.62 |
| optimistic | 0.588 | 1.687 | 2.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 17.1 м² = 222,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 171,793 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 270,725 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.1 м² = 386,861 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 151%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 56%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Ласточкин С.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Ласточкин С.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ласточкин С.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.