Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,162,207 ₽
Макс. ставка
290,214 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
retail · major · 33 м² × 70,224 ₽ · доля 50% · ремонт 139,020 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 33,1 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер 43:40:000058:207, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киро
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, пер. Березниковский, д. 32, кв. 252
Площадь
33.1 м²
Нач. цена
1,607,180 ₽
Тек. цена
1,607,180 ₽
Кадастр
43:40:000058:207
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Мальцев С.Н.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
982,260 ₽/год
Лимит входа
7,006,899 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,639,429 ₽
IRR (базовый)
0.3876
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3325 | 0.7271 | 4.66 |
| base | 0.3876 | 0.8874 | 3.97 |
| optimistic | 0.4117 | 0.9892 | 3.84 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 33.1 м² = 635,520 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 491,130 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,607,180 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 33.1 м² = 1,886,139 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Мальцев С.Н.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Мальцев С.Н.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Мальцев С.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.