Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
392,445 ₽
Макс. ставка
73,771 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
office_b · major · 8 м² × 48,450 ₽ · ремонт 72,900 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Нежилое помещение «яма» площадью 8,1 кв.м., кадастровый номер 43:40:003019:551, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, тер ок 29 (Нововятск), сл. Сошени, пом. 23
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, тер ок 29 (Нововятск), сл. Сошени, пом. 23
Площадь
8.1 м²
Нач. цена
79,730 ₽
Тек. цена
79,730 ₽
Кадастр
43:40:003019:551
Регион
Кировская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Русских Ю.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
1,863,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,195,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
56,337 ₽/год
Лимит входа
366,440 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
173,300 ₽
IRR (базовый)
0.3324
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2815 | 0.5945 | 5.47 |
| base | 0.3324 | 0.7255 | 4.65 |
| optimistic | 0.3555 | 0.8087 | 4.5 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 8.1 м² = 36,450 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 28,169 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 79,730 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 8.1 м² = 132,316 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 73%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Русских Ю.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Русских Ю.А.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Русских Ю.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.