Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
345,215 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · major · 41 м² × 33,516 ₽ · доля 25% · ремонт 247,200 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 41,2 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:06:310108:242, расположенное по адресу: Кировская область, Верхоши
Площадка
Адрес
обл Кировская Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, ул. Строителей, д. 3, кв. 12
Площадь
41.2 м²
Нач. цена
257,040 ₽
Тек. цена
257,040 ₽
Кадастр
43:06:310108:242
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Мищихин Э.С.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,222,631 ₽/год
Лимит входа
8,721,578 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,530,044 ₽
IRR (базовый)
1.0628
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.928 | 3.3011 | 1.51 |
| base | 1.0628 | 4.0289 | 1.33 |
| optimistic | 1.1022 | 4.4912 | 1.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 41.2 м² = 791,040 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 611,316 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 257,040 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.2 м² = 517,092 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 403%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 106%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Мищихин Э.С.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Мищихин Э.С.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Мищихин Э.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.