ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 916,105 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,285,099 ₽
Макс. ставка
320,901 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
retail · major · 18 м² × 70,224 ₽ · ремонт 153,720 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Жилое помещение «комната» площадью 18,3 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:40:000041:792, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Чернышевского, д. 8, кв. 1
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Чернышевского, д. 8, кв. 1
Площадь
18.3 м²
Нач. цена
907,035 ₽
Тек. цена
907,035 ₽
Кадастр
43:40:000041:792
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Салахова И.Б.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
543,062 ₽/год
Лимит входа
3,873,905 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,012,131 ₽
IRR (базовый)
0.3823
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3277 | 0.7138 | 4.73 |
| base | 0.3823 | 0.8712 | 4.03 |
| optimistic | 0.4064 | 0.9711 | 3.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 18.3 м² = 351,360 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 271,531 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 907,035 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.3 м² = 1,062,187 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 87%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Салахова И.Б.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Салахова И.Б.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Салахова И.Б.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.