ВНИМАНИЕ: у управляющего есть наказания.
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ.
Торги не состоялись.
BUY
Риск: MEDIUM (20.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
369,846 ₽
Макс. ставка
92,354 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
retail · major · 32 м² × 70,224 ₽ · доля 17% · ремонт 44,240 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/6 доли) на жилое помещение «комната» площадью 31,6 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:40:000425:2203, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киро
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Красина, д. 52, корп. 2, кв. 3
Площадь
31.6 м²
Нач. цена
306,425 ₽
Тек. цена
306,425 ₽
Кадастр
43:40:000425:2203
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Попова С.С.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
937,746 ₽/год
Лимит входа
6,689,366 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,474,500 ₽
IRR (базовый)
0.8974
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7865 | 2.5604 | 1.79 |
| base | 0.8974 | 3.1248 | 1.56 |
| optimistic | 0.9324 | 3.4834 | 1.51 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 31.6 м² = 606,720 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 468,873 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 306,425 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.6 м² = 511,346 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 312%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 90%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 7813047512
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А56-40766/2019
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Михеев Сергей Николаевич
- ⚠ ФНС: наказания управляющего — ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ
KYC: должник
Должник / собственник
Попова С.С.
ИНН
7813047512
Дело о банкротстве
А56-40766/2019
Арбитражный управляющий
Михеев Сергей Николаевич
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Управляющий: проверка ФНС
Есть наказания — ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ.
| Наказание | № дела | Дата | Суд | Должник |
|---|---|---|---|---|
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А33-10495/2023 | 13.06.2023 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ | ОАО "СИБЦВЕТМЕТНИИПРОЕКТ" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А33-4387-56/2012 | 28.11.2018 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ | ЗАО "ЛЕСОСИБИРСКИЙ ЛПК" |
| ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ | А57-11163/2011 | 16.10.2015 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ОАО "НИИ ВОЛГА" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А57-11163/2011 | 24.02.2015 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ОАО "НИИ ВОЛГА" |
| ШТРАФ | А04-3301/2019 | 11.07.2019 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "АМУРСКИЙ МЕТАЛЛИСТ" |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Попова С.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.