Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
663,765 ₽
Макс. ставка
273,217 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 27 м² × 24,225 ₽ · ремонт 32,880 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Нежилое помещение «гараж» площадью 27,4 кв.м., кадастровый номер 43:40:000612:184, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Искры, тер гк Автомобилист-36, бокс 112
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Искры, тер гк Автомобилист-36, бокс 112
Площадь
27.4 м²
Нач. цена
442,680 ₽
Тек. цена
442,680 ₽
Кадастр
43:40:000612:184
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Наговицына Е.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
550,543 ₽/год
Лимит входа
3,876,709 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,989,289 ₽
IRR (базовый)
0.5551
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.485 | 1.2216 | 3.1 |
| base | 0.5551 | 1.4909 | 2.65 |
| optimistic | 0.5824 | 1.662 | 2.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 27.4 м² = 356,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 275,271 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 442,680 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.4 м² = 629,214 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 149%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 56%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Наговицына Е.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Наговицына Е.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Наговицына Е.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.